🗣️ Die wichtigsten Fragen an den Makler bei der Besichtigung

Bei einer Besichtigung wirkt vieles auf einmal. Mit einer klaren Fragenliste vergisst du nichts Wichtiges und bekommst Antworten, die du später in der Preisverhandlung nutzen kannst. Hier sind die Fragen nach Bereichen gegliedert, jeweils mit dem Grund, warum sie wichtig sind.

🏷️ Zum Verkauf

• Warum wird verkauft? Die Antwort zeigt, wie dringend der Verkauf ist.
• Seit wann ist das Haus im Angebot? Eine lange Angebotsdauer kann Spielraum bedeuten.
• Gibt es weitere Interessenten? Das hilft dir, den Zeitdruck einzuschätzen.

🏠 Zu den Bauteilen

Das sind die wichtigsten Fragen überhaupt, denn aus den Baujahren lässt sich der Sanierungsbedarf ableiten. Es sind genau die Felder, die der SanierungsScore abfragt.

• Baujahr bzw. letzte Erneuerung des Dachs? Zeigt, ob die Eindeckung bald ansteht.
• Baujahr der Heizung? Wichtig für Lebensdauer und mögliche Austauschpflichten.
• Alter der Fenster? Bestimmt Energiebedarf und anstehende Kosten.
• Wann wurde die Elektrik erneuert? Zeigt, ob die Anlage zeitgemäß ist.
• Wann wurden die Leitungen erneuert? Alte Leitungen können Schäden verursachen.
• Wann wurde die Fassade zuletzt gemacht? Zeigt, ob Putz oder Anstrich ansteht.

Richtwerte zu den Nutzungsdauern findest du im Ratgeber Lebensdauer von Dach, Heizung und Fenstern.

🧾 Zu Modernisierungen und Schäden

• Welche Modernisierungen gab es, und gibt es Rechnungen dazu? Rechnungen belegen, was wirklich gemacht wurde.
• Gab es Wasserschäden, Feuchte oder Schimmel? Das ist ein häufiges Problem, besonders im Keller (siehe Feuchter Keller beim Hauskauf).
• Wurden Schäden dauerhaft behoben? Frag nach dem Vorgehen und den ausführenden Firmen.

⚡ Zu Energie und Genehmigungen

• Wie hoch war der Verbrauch in den letzten Jahren? Gibt einen Hinweis auf laufende Heizkosten.
• Liegt der Energieausweis vor? Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Mehr dazu im Ratgeber Energieausweis verstehen.
• Sind Anbauten oder ein Dachausbau genehmigt? Fehlende Genehmigungen können später teuer werden, deshalb lieber vor dem Kauf klären.

⚖️ Rechtliches und Übergabe

• Gibt es Belastungen im Grundbuch? Zum Beispiel Grundschulden, die gelöscht werden müssen.
• Gibt es Wegerechte oder andere Rechte Dritter? Sie schränken die Nutzung des Grundstücks ein.
• Was bleibt im Haus? Küche, Einbauschränke und Gartenhaus sollten schriftlich festgehalten werden.
• Wann ist die Übergabe möglich? Wichtig für deine Planung und Finanzierung.

Welche Unterlagen du dazu anfordern kannst, zeigt die Liste Welche Unterlagen brauchst du vor dem Hauskauf?

🚩 Wann du einen Profi dazuholen solltest

Ein Makler kennt das Objekt, ist aber Vermittler und verfolgt das Interesse des Verkäufers. Er kann Angaben machen, die du nicht selbst überprüfen kannst. Wenn Antworten ausweichend sind, Unterlagen fehlen oder du bei der Besichtigung Warnzeichen siehst, hol dir einen unabhängigen Fachmann dazu. Wie du das einschätzt, steht im Ratgeber Gutachter oder SanierungsScore.

❓ Häufige Fragen

Welche Fragen sollte ich dem Makler bei der Besichtigung stellen?

Frag nach Verkaufsgrund, Baujahren von Dach, Heizung, Fenstern, Elektrik und Leitungen, Modernisierungen mit Rechnungen, früheren Schäden, Energieverbrauch, Genehmigungen, Belastungen im Grundbuch und dem Übergabetermin.

Warum sind die Baujahre der Bauteile so wichtig?

Aus den Baujahren lässt sich ableiten, welche Bauteile ihre typische Nutzungsdauer erreicht haben und in den nächsten Jahren erneuert werden könnten. Das beeinflusst deine Kosten und die Kaufpreisverhandlung.

Muss der Makler mir alle Mängel nennen?

Verkäufer und Makler dürfen bekannte, wesentliche Mängel nicht arglistig verschweigen. Was das im Einzelfall bedeutet, solltest du mit einer Rechtsberatung klären. Verlass dich nicht nur auf mündliche Antworten, sondern lass sie dir möglichst schriftlich geben.

Sollte ich die Antworten des Maklers festhalten?

Ja, notiere sie direkt bei der Besichtigung und lass dir wichtige Angaben schriftlich bestätigen, zum Beispiel per E-Mail. So hast du eine Grundlage für Verhandlung und Kaufvertrag.

⏱️ Sanierungsbedarf in 2 Minuten einschätzen

Trag die Baujahre von Dach, Heizung, Elektrik, Leitungen, Fassade und Fenstern ein – der kostenlose Immoknoten Sanierungsscore zeigt dir per Ampel, welche Gewerke ihre typische Nutzungsdauer erreicht haben.

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