🔍 Gutachter oder selbst prüfen? So wirst du mit dem SanierungsScore dein eigener Gutachter

Viele Käufer fragen sich vor der Besichtigung: Brauche ich einen Gutachter? Einen Termin zu bekommen dauert oft, und nicht jede Immobilie rechtfertigt gleich ein vollständiges Gutachten. Mit dem SanierungsScore kannst du vieles selbst einschätzen – du wirst sozusagen dein eigener Gutachter. Natürlich nicht so professionell wie ein echter Bausachverständiger, aber gut genug, um zu wissen, ob eine Immobilie in die engere Wahl kommt und wo du genauer hinschauen musst.

🧑‍🔧 Was ein Gutachter macht

Ein Bausachverständiger begeht die Immobilie, prüft die Bausubstanz fachlich und nutzt dafür oft Messgeräte, etwa für Feuchtigkeit. Er erkennt versteckte Schäden, bewertet Risse und Feuchte und hält das Ergebnis in einem Gutachten fest. Diese Tiefe kann keine Online-Einschätzung ersetzen.

🧭 Was du mit dem SanierungsScore selbst prüfen kannst

• Lebensdauer der Gewerke: Aus den Baujahren von Dach, Heizung, Elektrik, Leitungen, Fassade und Fenstern zeigt dir die Ampel, was seine typische Nutzungsdauer erreicht hat.
• Sofort statt Termin: Die Einschätzung dauert rund 2 Minuten und kommt direkt als PDF – noch vor der Besichtigung.
• Geführte Besichtigung: Mit dem Vor-Ort-Check im SanierungsScore Plus beantwortest du bei der Besichtigung einfache Fragen und übersiehst nichts Wichtiges.
• Argumente für den Preis: Das Verhandlungsblatt im SanierungsScore Plus fasst den Sanierungsbedarf als sachliche Grundlage für die Kaufpreisverhandlung zusammen.

⚖️ Gutachter und SanierungsScore im Vergleich

🚩 Wann du trotzdem einen Gutachter holen solltest

Siehst du bei der Besichtigung eines dieser Warnzeichen, hol dir vor dem Kauf einen Profi dazu:

• Feuchte Flecken, muffiger Geruch oder Schimmel – besonders im Keller
• Risse in tragenden Wänden, schiefe Türen oder abgesackte Böden
• Verdacht auf Schadstoffe, zum Beispiel alte Dämmstoffe oder Bodenbeläge in älteren Häusern
• Fachwerk, Holzbalkendecken oder Altbau mit Verdacht auf Holzschäden
• Größere An- oder Umbauten, zu denen es keine Unterlagen gibt
• Die Ampel zeigt viele rote Gewerke und du bist unsicher, wie groß der Aufwand wirklich ist

✅ So gehst du am besten vor

• 1. Vor der Besichtigung: Baujahre beim Makler erfragen und den kostenlosen SanierungsScore machen.
• 2. Bei der Besichtigung: Mit unserer Checkliste oder dem Vor-Ort-Check gezielt hinschauen.
• 3. Bei Warnzeichen: Einen Gutachter für genau diese Punkte holen.
• 4. Vor dem Notartermin: Den Sanierungsbedarf in die Kaufpreisverhandlung einbringen.

❓ Häufige Fragen

Brauche ich beim Hauskauf einen Gutachter?

Vorgeschrieben ist er nicht. Sinnvoll ist er vor allem bei Warnzeichen wie Feuchtigkeit, Rissen oder Verdacht auf Schadstoffe. Für den ersten Überblick kannst du mit dem SanierungsScore selbst einschätzen, welche Gewerke ihre Lebensdauer erreicht haben.

Kann der SanierungsScore einen Gutachter ersetzen?

Nein. Der SanierungsScore macht dich zu deinem eigenen Gutachter für den ersten Überblick: Er zeigt dir aus den Baujahren, welche Gewerke ihre typische Nutzungsdauer erreicht haben, und führt dich durch die Besichtigung. Eine fachliche Untersuchung durch einen Bausachverständigen ersetzt er nicht.

Wann sollte ich einen Gutachter beauftragen?

Wenn du bei der Besichtigung Feuchtigkeit, Schimmel, Risse in tragenden Wänden, Verdacht auf Schadstoffe oder Holzschäden bemerkst, wenn es Umbauten ohne Unterlagen gibt oder wenn du nach dem SanierungsScore unsicher bist, wie groß der Aufwand ist.

Was brauche ich für den SanierungsScore?

Die Baujahre von Gebäude, Dach, Heizung, Elektrik, Leitungen, Fassade und Fenstern – soweit bekannt. Die bekommst du meist vom Makler oder aus dem Exposé. Der Check dauert rund 2 Minuten und ist kostenlos.

⏱️ Sanierungsbedarf in 2 Minuten einschätzen

Trag die Baujahre von Dach, Heizung, Elektrik, Leitungen, Fassade und Fenstern ein – der kostenlose Immoknoten Sanierungsscore zeigt dir per Ampel, welche Gewerke ihre typische Nutzungsdauer erreicht haben.

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