Schluss mit bösen Überraschungen beim Immobilienkauf!

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🔍 Echte Bauteil-Lebensdauer statt Verkäufer-Floskeln

💰 Klarer Überblick über den Sanierungsbedarf vor dem Notartermin

📉 Dein Hebel für die Kaufpreisverhandlung

So würde dein Sanierungsscore aussehen! 📊

und für den Preis eines Kinobesuchs für zwei 🍿:

Der SanierungsScore

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1Gewerke-Restnutzung & Überfälligkeits-Status

🔒 Plus

HeizungFortgeschrittene Betriebsdauer – Austausch in 10 Jahren einplanen

Rohre / LeitungenRegellebensdauer überschritten – fällig seit 1 Jahr

ElektrikRegellebensdauer überschritten – fällig seit 1 Jahr

2DIY-Gewerke-Check vor Ort

🔒 Plus

🪟 Fenster: Feuerzeug- / Lampentest
⚡ Elektrik: Sicherungskasten – Kurzer Blick hinein: Alte Schraubsicherungen oder moderne Kippschalter? Ist ein FI-Schutzschalter mit Test-Taste vorhanden?
💧 Wasserleitungen: Drucktest
🔥 Heizung: Typenschild prüfen
🏚️ Keller & Feuchtigkeit: Geruchstest
🏠 Dach & Dämmung: Dämmungs-Check
🔊 Schallschutz & Akustik: Sprachtest an der Eingangstür

3WEG- & Eigentümer-Checkliste

🔒 Plus

Eigentümerprotokolle der letzten 3 Jahre anfordern
Geplante Maßnahmen
Instandhaltungsrücklage
Beschlusssammlung einsehen: Gibt es bereits beschlossene, aber noch nicht abgerechnete Sonderumlagen?
Hausgeld & Wirtschaftsplan
Teilungserklärung & Fenster
Eigentümerstruktur

4Der Makler-Check

🔒 Plus

Verkaufsanlass
Bankbelege
Baurechtlicher Status: Sind alle baulichen Veränderungen (Wände, Dachausbau, Anbauten) behördlich genehmigt?
Marktdauer
Verhandlungsstand

5Vorläufiger Sanierungsstau & Verhandlungshebel

🔒 Plus

HeizungPriorität: Mittel

Rohre / LeitungenPriorität: Hoch

ElektrikPriorität: Hoch

Verhandlungshebel6 % bis 10 % Kaufpreisabschlag

6Vorläufiges Verhandlungsblatt

🔒 Plus

wir haben großes Interesse an der Immobilie.

Da zentrale Gewerke wie Rohre / Leitungen und Elektrik ihre Nutzungsdauer überschritten haben, müssen wir den Sanierungsaufwand mit einkalkulieren. Laut unseren Schätzungen halten wir daher einen Abschlag von 10 % auf den Angebotspreis für sachgerecht und freuen uns auf eine Rückmeldung.

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